出租平租貨倉陷阱：揀選網店貨倉切勿只貪平

隨著網購生意越做越大，家中客廳早已堆滿貨物，租用迷你倉或工廈單位作為貨倉成為網店店主的必經之路。市面上不少出租廣告標榜超低呎租或免租期吸客，對於資金有限的創業者極具吸引力。

然而，平嘢無好貨這句老話在租倉界同樣適用。若只著眼於租金高低而忽略配套與環境，隨時會墮入平租陷阱，導致貨物損毀甚至影響發貨效率。本文為你拆解平價貨倉背後的三大隱藏風險。

一、 環境惡劣導致貨物報銷

超平租金的背後，通常意味著該物業樓齡極高或缺乏妥善管理。這類貨倉最常出現環境問題，直接威脅庫存安全。

• 溫濕度失控 舊式工廈往往沒有中央冷氣或恆溫設備，加上窗戶密封性差。在潮濕季節，倉內濕度極高，紙箱容易受潮變軟，衣物或食品更會發霉變質。一旦貨品出現霉味或包裝損毀，根本無法出貨給客人，損失的貨價隨時比節省下來的租金多出幾倍。

  
  

• 蟲鼠患隱憂 缺乏定期清潔與防蟲措施的平價倉，是蟑螂與老鼠的溫床。老鼠會咬爛電線與包裝，蟑螂則會污染食品。若客人收到貨品時發現有蟲屍或被咬痕跡，網店的商譽將會毀於一旦。

  
  

二、 物流配套落後拖慢發貨

網店講求速度，但平價貨倉的物流配套往往未如理想，嚴重影響運作效率。

• 升降機不足或需行樓梯 部分平租單位位於唐樓或舊工廈的高層，可能只有一部經常故障的載貨升降機，甚至需要人手搬貨行樓梯。當雙11等旺季來臨，大量貨物進出卻被困在升降機大堂，或者快遞員因沒有電梯而拒絕上門收件，店主將需花費大量體力與時間處理搬運，得不償失。

  
  

• 卸貨區狹窄 舊式大廈的停車場設計過時，卸貨台可能無法容納大型貨車，或者長期泊滿死車。這會導致入貨時貨車無法駛入，只能在街邊違例停泊並長途推貨，增加了收告票的風險及搬運的人力成本。

  
  

三、 隱藏收費與法律風險

低廉的標價往往只是吸客手段，合約魔鬼細節多。

• 魔鬼收費細節 許多平價倉的租金不包差餉、地租或管理費。更甚者會對冷氣費、照明電費甚至垃圾處理費作額外徵收。簽約前若未看清條款，每月的實際支出可能比預算高出一大截。

  
  

• 消防違規風險 部分超平貨倉可能是由工廈劏房非法改建，消防設備不合規格。若被屋宇署查封，租戶需要要在短時間內被迫遷離。此外這類違規貨倉無法購買保險，一旦發生火警或盜竊，店主將求助無門，所有庫存損失需自行承擔。

  
  

為何需要專業團隊協助？

相比起單純租用一個空置單位，聘請專業的第三方倉儲物流團隊往往是更明智的選擇。專業團隊提供的服務不只是空間，而是整套網店後勤解決方案。他們擁有配備恆溫恆濕系統的標準倉庫，確保貨品在最佳狀態下保存。透過專業的庫存管理系統，店主能實時掌握存貨量，避免超賣。

其次，更爲重要的是這些公司提供一條龍的執貨、包裝及出貨服務，他們與物流公司有合約協議，能以更低運費及優先次序發貨。將繁瑣的倉儲物流交給受過訓練的專人處理，店主便能騰出雙手專注於行銷與業務發展，這才是提升生意規模的關鍵。

租倉是網店營運的重要基石，切勿為了每月節省幾百元租金，而將整盤生意的資產置於高風險環境中。在簽約前必須親身視察環境，計算潛在的時間成本與貨損風險，選擇一個管理完善、配套齊全的貨倉，才能讓網店長做長有。

壹家壹迷你倉服務

壹家壹迷你倉提供專業的迷你倉服務，致力於為市民提供靈活、便利、價格合理的儲物解決方案。我們深入了解香港城市化進程中土地供應短缺的問題，以及工作模式轉變導致市民對家居空間需求日益增加的現狀。因此，我們開創了壹家壹迷你倉，以回應這些日益增長的需求。

我們的迷你倉涵蓋多種尺寸，無論客戶需要小型儲物空間存放個人物品，或是大型儲物空間來儲存公司文件或家具，我們都能提供合適的解決方案。此外，我們的價格設定公道且透明，並提供彈性的租賃期限，無論長短期租賃，都能讓客戶根據自身需求靈活選擇。

歡迎進行報價或查詢：點擊 WhatsApp 聯絡我們

- 地址：九龍灣臨樂街19號南豐商業中心9樓16-17室

- 電話：3188 1889

- WhatsApp：6928 9628

- 電子郵件：enquiry@opostorage.com

歡迎隨時聯繫我們，讓我們為您提供專業的迷你倉服務！